Phòng Trọ Ma Bầu là bộ phim hài hước pha lẫn kinh dị, theo chân hai người bạn thân quyết định thuê một căn phòng cũ kỹ. Ngay khi chuyển đến nơi ở mới, hàng loạt sự kiện kỳ lạ và khó giải thích đã liên tục xảy ra, khiến cuộc sống yên bình của họ bị đảo lộn hoàn toàn.
Trong hành trình khám phá bí ẩn phía sau những hiện tượng siêu nhiên, họ vô tình chạm trán với linh hồn của một người phụ nữ đang mang thai. Ẩn sâu trong nỗi ám ảnh lạnh lẽo đó là một câu chuyện đau lòng về bi kịch và tình mẫu tử thiêng liêng, nơi sự hy sinh của người mẹ trở thành sợi dây kết nối đầy xúc động giữa các thế hệ.