Bộ phim Thir13en Ghosts đưa khán giả vào hành trình đầy ám ảnh của Arthur cùng hai con khi họ bất ngờ thừa kế một dinh thự làm bằng kính từ người chú quá cố Cyrus. Căn nhà kỳ lạ này không chỉ là một kiến trúc độc đáo mà thực chất là một nhà tù giam giữ 12 bóng ma đầy oán khí.
Khi gia đình Arthur cùng bảo mẫu và vị luật sư bước vào trong, họ nhanh chóng nhận ra mình đã bị mắc kẹt bên trong một cỗ máy độc ác được thiết kế để mở ra cánh cổng địa ngục. Với sự giúp đỡ của thợ săn ma Dennis cùng nhà hoạt động Kalina, cả nhóm buộc phải tìm mọi cách sinh tồn trước những thế lực siêu nhiên hung dữ. Giữa không gian đầy rẫy hiểm nguy, liệu họ có thể thoát khỏi ngôi nhà chết chóc này trước khi trở thành nạn nhân tiếp theo của những linh hồn giận dữ.